•• Comercialización Residencial, Empresarial y Suelo - Cubo

1. Obra Nueva Residencial y Lofts

Los servicios de comercialización de obra nueva se inician en los primeros momentos de vida de la promoción, con el asesoramiento incluso en la compra del terreno a través de su área de suelo, mediante su servicio de Due Dilligence, o en cualquiera de las fases del proyecto.

Servicios de Precomercialización.
Los servicios de Pre-comercialización que Cubo ofrece van encaminados a conseguir posicionar el producto de manera óptima para influir en la toma de decisión del posible cliente. Para ello, se asesorará mediante propuestas concretas a la propiedad y se gestionarán las acciones que se consideren adecuadas para la consecución del objetivo.

Análisis previo del mercado.
Definición del producto.
Análisis en detalle del público objetivo.
Plan de Acciones.
Elaboración y gestión de lista de espera.

Durante la fase de Comercialización, se ejecutan aquellas acciones encaminadas al cierre de operaciones, de manera que, de un modo óptimo, se cumplan los objetivos de venta establecidos en la fase de Pre-comercialización.

Atención en el punto de información y venta.
Recogida de datos de visitas y análisis.
Información al Promotor.
Marketing y Comunicación.
Gestión de Modificaciones.
Gestión Documental.

En la fase de Post-venta, el enfoque es continuar las gestiones necesarias tras la venta de las diferentes unidades, hasta conseguir la entera satisfacción del comprador, y facilitar al promotor todas las acciones necesarias en dicho cometido.

Gestión de Modificaciones.
Pre-entregas.
Escrituración y llaves.
Gestión de repasos.

2. Costa e Internacional.

Cubo Desarrollos Inmobiliarios ofrece servicios de comercialización de obra nueva residencial situada en la Costa Española, dirigida a demandantes de segunda residencia e inversores. Así mismo, comercializa obra nueva internacional ubicada en distintas partes del mundo, en mercados concretos susceptibles de crecimiento, atendiendo a la realidad económica en la que se encuentran enclavados, y enfocados a satisfacer una demanda vacacional y, principalmente, de capital inversor que busca rentabilidad diversificando en otros mercados distintos al español con un importante potencial de crecimiento.

3. Segundas Transmisiones y Alquiler.

Cubo Desarrollos Inmobiliarios ofrece servicios de comercialización personalizados, con una total implicación en todo el proceso, asesorando al propietario desde el inicio de la comercialización hasta la postventa y adoptando el siguiente esquema básico de trabajo:

Evaluación del inmueble e intereses de la propiedad. Se analizan factores jurídicos, urbanísticos, económicos, de mercado, etc.
Propuesta de precio de venta, y de objetivos.
Propuesta de Plan de Acciones adaptado al producto.
Identificación del cliente potencial y de los perfiles idóneos.
Captación de clientes.
Gestión comercial de calidad por profesionales cualificados.
Información regular a la propiedad de las gestiones realizadas.
Asesoramiento en cada etapa del proceso.
Negociación y Formalización de contratos.
Servicio post-venta.
Búsqueda de financiación a la medida del cliente comprador.

Cubo, además, gestiona la Financiación que mejor se adapte al perfil del cliente comprador, negociando las mejores condiciones del mercado con las diferentes entidades financieras con las que Cubo opera .

Cubo también está especializado en la Búsqueda de inmuebles de uso residencial para atender encargos de personas o entidades interesados en su adquisición o alquiler.

Cubo analizará las necesidades del cliente, asesorándole sobre las posibilidades de la labor de búsqueda, estableciendo los criterios que definirán la prospección.
A continuación, llevaremos a cabo un examen y preselección de los inmuebles en el mercado, a través de diferentes medios: prensa, internet y, principalmente, investigando sobre el terreno todas las alternativas posibles.Una vez seleccionado el inmueble o inmuebles de interés por nuestro cliente, le acompañaremos durante el proceso de compra, negociando las mejores condiciones con la propiedad, asesorándole en todos los aspectos de la operación: jurídicos, fiscales, etc.

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1. Comercialización de elementos Inmobiliarios

2. Búsqueda

Cubo lleva a cabo gestiones dirigidas a:

1. Comercialización de elementos Inmobiliarios terciarios de oficinas, locales, centros comerciales y naves industriales, pudiendo llevar a cabo esta tarea tanto en Inmuebles nuevos sin ocupar como en los parcialmente ocupados, Este asesoramiento se materializa en la siguiente secuencia:

Pre–comercialización: se definirá el modo de explotación más adecuado; para ello, deben realizarse previamente una serie de estudios cuyas conclusiones delimitarán las posibilidades del inmueble: de mercado, urbanísticos, técnicos, jurídicos, cconómico-financieros, comerciales. Si el inmueble no ha sido construido aún, Cubo asesorará al cliente en la definición del producto, siempre en función de los estudios previos y bajo criterios comerciales.
Comercialización: esta fase se inicia con la definición de la política de comercialización, en función del posicionamiento adecuado, del cliente objetivo y de los perfiles idóneos; a continuación se elabora una plan de comercialización y se inicia su ejecución; se culmina con las siguientes acciones: seguimiento del mercado, captación de clientes y negociación.
Formalización de contratos: se trata de cerrar y formalizar los acuerdos con clientes usuarios:
- Negociación, renegociación (para contratos ya formalizados).

Definición de parámetros contractuales: superficie, renta, etc.
Medios de cobertura de riesgo.

Re-comercialización: una vez ocupado el 100%, Cubo re-comercializa aquellos elementos que queden vacíos.

2. Facilitar la Búsqueda de ubicación para las actividades profesionales o empresariales del cliente, siempre satisfaciendo sus necesidades e intereses. Este asesoramiento se materializa en los siguientes puntos:

Asesoría en el posicionamiento.
Consultoría estratégica.
Desarrollo de planes de expansión comercial.
Análisis de necesidades presentes y futuras.
Búsqueda, examen y selección de ubicaciones
Negociación de las mejores condiciones con la propiedad.

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1. Comercialización y Venta de terrenos

2. Demandantes de Suelo

Cubo ofrece servicios dirigidos a la venta y adquisición de suelo.

1. Comercialización y Venta de terrenos, aportando el valor de un proceso estructurado que incrementa la efectividad en la consecución del buen fin del encargo.

Pre-comercialización: análisis del terreno y el entorno, a través de un informe tipo Due Dilligence.
Comercialización: conforme al siguiente esquema:
- Definición de la política de comercialización en función del posicionamiento adecuado, del Plan de Comercialización y de los protocolos de información a la propiedad.
- Definición de los perfiles idóneos.
- Definición de la Estrategia Comercial y Plan de Marketing.
- Seguimiento del mercado.
- Captación de clientes.
- Recepción de ofertas y negociación.
Formalización de contratos: Negociación, definición de parámetros contractuales, gestión de firmas y documentación.

2. Servicios dirigidos a Demandantes de suelo que estén interesados en ampliar su cartera. Cubo lleva a cabo desde la búsqueda de suelo, pasando por una consultoría estratégica de cartera, hasta el análisis de cualquier terreno.

Búsqueda.
Análisis Due Dilligence. Este informe ofrece un conocimiento pormenorizado de los terrenos objeto de estudio, aspecto esencial para el cierre de cualquier operación de compra. Se compone de los siguientes análisis:

Comprobación de las situaciones física, catastral, registral, legal, tributaria, etc.
Análisis Urbanístico.
Análisis de Viabilidad económica.
Análisis de Viabilidad comercial (Estudios de Mercado).

Consultoría estratégica. Análisis de Cartera.

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